Fastighetsförvaltare

Fastighetsförvaltare – en viktig roll för byggnader och markområden

En fastighetsförvaltare, som även ofta benämns som lokalförvaltare, har ansvar för att förvalta byggnader och tillhörande markområden. Detta innebär bland annat att de planerar och utför underhåll, såsom reparationer, och ibland även ansvarar för fastighetens ekonomi. Här följer en närmare beskrivning av rollen och arbetsuppgifterna.

Ansvar och arbetsuppgifter för fastighetsförvaltare

Som fastighetsförvaltare har du ett övergripande ansvar för att utveckla, bevara och förbättra en eller flera fastigheter. Detta innebär att du både ska säkerställa att viktiga funktioner fungerar och se till att hyresgäster trivs. Arbetet innebär också att du har daglig kontakt med hyresgäster, driftspersonal och entreprenörer, vilket gör rollen både social och serviceinriktad.

Personalansvar och upphandlingar

En del av rollen som fastighetsförvaltare kan innebära personalansvar. Du kan vara ansvarig för att leda och samordna fastighetsskötare, -värdar och -tekniker som arbetar i fastigheterna. En annan viktig del av arbetet är att hantera upphandlingar och förhandla samt skriva avtal, vilket kräver en god förståelse för både ekonomi och juridik.

Förvaltningens mål och utvecklingsarbete

Målsättningen som fastighetsförvaltare är att säkerställa att fastigheterna utvecklas enligt plan och att både hyresgäster och kunder är nöjda. Du ansvarar för att löpande underhåll utförs, att tekniska system fungerar och att fastighetens ekonomi utvecklas. Genom att planera och leda utvecklingsprojekt har du också möjlighet att påverka och förbättra fastigheternas funktionalitet och hållbarhet.

Teknisk förvaltare – en specialiserad roll

Inom fastighetsbranschen finns också yrkesrollen som teknisk förvaltare. Här har du ett särskilt ansvar för de tekniska systemen inom fastigheterna, som uppvärmning, ventilation och andra driftsystem. För denna roll krävs en djup teknisk kompetens samt förståelse för innovativ teknologi och hållbara energikällor.

Olika typer av fastighetsförvaltning

Fastighetsförvaltning kan delas upp i två huvudsakliga områden: teknisk och ekonomisk förvaltning.

Teknisk förvaltning

Teknisk förvaltning omfattar bland annat planering och genomförande av reparationer och underhåll, upphandling av entreprenader, samt tillsyn av anläggningar och skötsel av utomhusmiljöer som trädgårdar och parkering. Teknisk förvaltare leder ofta driftspersonal som fastighetsskötare som utför det praktiska arbetet.

Ekonomisk förvaltning

Ekonomisk förvaltning innebär ansvar för budget, uppföljning av ekonomin och förhandling om lokalhyror. Ekonomiska förvaltare är även involverade i att skriva hyreskontrakt och kan ha ansvar för bokföring och skattefrågor. Denna roll kräver en god förståelse för både ekonomi och arbetsledning.

En mångsidig och flexibel roll

Arbetet som fastighetsförvaltare är varierande och kräver en bred kompetens. Du kommer att få möjlighet att styra arbetet på de fastigheter du ansvarar för och aktivt driva utvecklingsprojekt. Samtidigt är det ett socialt yrke där du har mycket kontakt med både medarbetare och hyresgäster, vilket gör att du kan påverka och förbättra andra människors vardag.

För att lyckas som fastighetsförvaltare är det en fördel att ha kunskaper inom både teknik, ekonomi och arbetsledning, eftersom dessa områden ofta kombineras i arbetet.