En fastighetsmäklare förmedlar villor, fritidshus, bostadsrätter, kommersiella fastigheter och tomträtter. Fastighetsmäklarens uppgift är att förmedla kontakter mellan köpare och säljare. Du sköter förhandlingarna mellan parterna och upprättar kontrakt när parterna kommit överens.
Som fastighetsmäklare ska du ge parterna de råd och upplysningar de behöver för att kunna genomföra affären. Fastighetsmäklaren kontrollerar till exempel ägarförhållanden, inteckningar, tar fram en skriftlig beskrivning av fastigheten samt beräknar köparens boendekostnader.
I mäklaruppdraget ingår att annonsera efter köpare samt att visa objektet för intresserade. Du kan också få i uppdrag att hitta en viss fastighet eller bostadsrätt som en kund är intresserad av att köpa.
Fastighetsmäklare kan också vara specialiserade på en viss marknad. Att sälja fritidshus i Sverige till utländska köpare eller förmedla köp av semesterbostäder i utlandet åt svenskar är några exempel på vad en fastighetsmäklare kan vara inriktad på.
Utbildning
För att bli registrerad som fastighetsmäklare måste du dels ha teoretisk utbildning från universitet eller högskola, dels praktik. Den teoretiska utbildningen ska vara inom kunskapsområdena fastighetsförmedling, civilrätt, fastighetsrätt, skatterätt, ekonomi, byggnadsteknik och fastighetsvärdering.
Du ska ha utbildning från universitet eller högskola med offentlig huvudman eller hos enskild utbildningsanordnare som har tillstånd att utfärda examina i de aktuella ämnena. Väljer du att läsa hos annan utbildningsanordnare, t ex Yrkeshögskola, måste du få dessa kurser tillgodoräknade vid ett universitet eller högskola med offentlig huvudman innan du ansöker om registrering.
Utbildningen ska omfatta minst 120 hp fördelade på följande kunskapsområden:
- fastighetsförmedling (minst 30 hp)
- civilrätt (minst 15 hp)
- fastighetsrätt (minst 15 hp)
- skatterätt (minst 7,5 hp)
- ekonomi (minst 15 hp)
- byggnadsteknik (minst 7,5 hp)
- fastighetsvärdering (minst 7,5 hp)
Resterande 22,5 hp ska vara fördjupning eller breddning inom något av de nämnda kunskapsområdena eller inom nationalekonomi.
Registrering beviljas av den statliga myndigheten Fastighetsmäklarinspektionen och på deras hemsida kan du läsa mer om utbildningskraven.
Framtidsutsikter
Fastighetsmäklare är ett yrke som till viss del påverkas av det allmänna ekonomiska läget och utbud/efterfrågan på bostäder kommer att variera över tid. Det innebär att efterfrågan på fastighetsmäklare också kommer att variera över tid. Mellan t ex. år 2010-2020 har vi haft mycket låga räntor och priset på lägenheter och hus har stigit kraftigt under flera år. Det har varit stor efterfrågan och höga priser, därmed också lättare för fastighetsmäklare att sälja och få bra provision för sitt arbete. Man måste dock vara medveten om att trender ändras och både Corona och kriget i Ukraina har ändrat förutsättningarna för samhällsekonomin och vi ser nu ökande räntor och en trögare fastighetsmarknad.
Arbetsplats
Fastighetsmäklare kan vara anställd vid fastighetsmäklarbyrå eller vara egen företagare. Som fastighetsmäklare har de flesta 100 % provisionsbaserad lön.
Övrigt
Möt Emma A - som läser på fastighetsmäklarprogrammet.
Länktips
- Mäklarsamfundet
- soundcloud.com - om att sälja bostad
- SACO - Sveriges Akademiker
